Fiscalité et immobilier : comment déduire ses frais de gestion locative ?

Fiscalité et immobilier : comment déduire ses frais de gestion locative ?

Si vous possédez un bien qui a été ou est actuellement en location, sachez que vous avez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs les frais et charges que vous supportez tout au long de l'année. Cette déduction est possible que la location soit vide (revenus fonciers) ou meublée (bénéfices industriels et commerciaux). 

Déduction des frais d'administration et de gestion

Après avoir déclaré les loyers que vous avez reçus, vous pouvez déduire les frais et charges liés à la gestion locative de votre bien. Pour que ces frais soient déductibles, ils doivent répondre à certaines caractéristiques générales et appartenir à des catégories spécifiques établies par la loi.

Frais de gestion applicables

• Rémunération des gardes et concierges.
• Frais de gérance, qui sont les rémunérations versées aux personnes en charge de la gestion du bien (syndic, agence immobilière, etc.). Ces frais sont déductibles des revenus fonciers.
• Frais de procédure, qui comprennent les sommes dépensées pour résoudre des litiges avec le locataire, un entrepreneur, ou concernant la propriété du logement.
• Honoraires versés à des professionnels tels que notaires, avocats, huissiers ou experts.
• Autres frais de gestion comme l'achat de contrats de location types, frais de correspondance ou de publication d'une annonce immobilière. Ces frais sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par an et par logement.

Formulaire à remplir

• Si vous êtes soumis au régime BIC, vous devez remplir le formulaire annexe 2044 disponible sur le site www.impots.gouv.fr. Ce formulaire vous permet de déclarer vos revenus et de déduire vos frais de gestion locative.
• Pour ceux soumis au régime micro‑foncier, il n'est pas nécessaire de remplir un formulaire annexe. Il suffit d'indiquer le montant brut des revenus fonciers 2020 sur la case 4BE de la déclaration 2042.

Note : L'article mentionne également un guide sur l'achat d'un logement neuf à plusieurs, abordant des sujets tels que l'indivision, la communauté des biens ou la SCI.